Este proyecto cuenta con documentación parcial: algunos datos están verificados y otros dependen de lo declarado por el promotor. Nuestra evaluación ubica su nivel de riesgo como alto: hay señales de alerta relevantes que revisar antes de considerar este proyecto. Ninguna calificación de INVIERTO.MX garantiza el rendimiento ni la recuperación del capital.
Proyecto de inversión fraccionada en minibodegas de almacenamiento en Cancún operado dentro del ecosistema Midstorage. El material comercial anuncia 200 fracciones de 475000 MXN, proyecto valuado en 85000000 MXN y 7.5% durante tres años. Existen inconsistencias entre el valor del proyecto, precio de las fracciones y porcentajes posteriores.
One Storage es un proyecto de minibodegas de almacenamiento en Cancún vinculado a Midstorage Capital y Grupo GOBA. La presentación comercial indica 1744 m2, 200 fracciones de 475000 MXN, un valor de proyecto de 85000000 MXN y renta garantizada de 7.5% durante los primeros tres años. Grupo GOBA publica One Storage como proyecto Midstorage en Cancún con 2215.37 m2 de construcción, 177 bodegas y año 2027. No se revisaron contratos, estados financieros, permisos ni garantías.
Rentas y operación de las minibodegas. La fuente específica para cubrir el rendimiento de 7.5% durante los primeros tres años antes de estabilización operativa no fue informada.
Construcción y operación de minibodegas en Cancún. Los clientes pagarían rentas de almacenamiento y las utilidades se distribuirían proporcionalmente entre inversionistas según su participación.
Participación denominada fracción. Midstorage Capital menciona instrumentos de una SAPI, pero no se revisaron estatutos, contrato ni porcentaje societario correspondiente a cada fracción.
Puntaje ponderado según nuestra metodología pública. Un criterio sin evaluar cuenta como 0.
Existe evidencia pública y oficial de actividad del grupo Midstorage, pero no se identificó la sociedad exacta propietaria o emisora de One Storage.
Evidencia: Sitios One Storage, Midstorage Capital, Grupo GOBA y fuentes oficiales sobre proyectos de Midstorage.
Evaluado el 21/09/2026
Se mencionan fracciones e instrumentos de una SAPI, pero no se revisaron contrato, estatutos ni derechos exactos.
Evidencia: Midstorage Capital y presentación comercial.
Evaluado el 21/09/2026
El arrendamiento de minibodegas es una fuente plausible, pero One Storage no cuenta con flujo operativo histórico comprobado y no se explicó la fuente del rendimiento inicial.
Evidencia: Material comercial y Grupo GOBA.
Evaluado el 21/09/2026
Hay evidencia de otros proyectos ejecutados por Midstorage, pero no resultados históricos ni estados financieros de One Storage.
Evidencia: Gobierno de Yucatán y Grupo GOBA.
Evaluado el 21/09/2026
No se revisaron garantías, reservas, fideicomiso, gravámenes, estatutos o mecanismos de protección ante incumplimiento.
Evaluado el 21/09/2026
El grupo cuenta con proyectos industriales públicamente identificables, pero no se comprobó capital propio aportado ni subordinación frente a inversionistas.
Evidencia: Gobierno de Yucatán y portafolio de Grupo GOBA.
Evaluado el 21/09/2026
El material contiene inconsistencias entre precio, valor del proyecto y porcentajes de rendimiento, además de una plusvalía inicial elevada sin avalúo independiente.
Evidencia: Presentación comercial aportada.
Evaluado el 21/09/2026
No se encontró un mecanismo de salida documentado.
Evaluado el 21/09/2026
Estimación educativa; no constituye garantía, promesa de rendimiento ni recomendación personalizada.
Sin recuperación estimada
Proyecto de inversión inmobiliaria fraccionada asociado a Midstorage. Midstorage Capital señala que sus instrumentos de inversión se formalizan mediante una SAPI, pero no se identificó públicamente la sociedad específica de One Storage.
Este proyecto declara la figura jurídica: Participación mediante instrumentos legales de una SAPI según Midstorage Capital; derechos exactos de la fracción no comprobados.. INVIERTO.MX no emite un dictamen legal ni regulatorio; consulta fuentes oficiales (CONDUSEF, CNBV, PROFECO) y asesoría jurídica especializada antes de invertir.
El modelo declara rentas y operación de minibodegas. La fuente específica para cubrir el 7.5% durante los primeros tres años antes de una operación estabilizada no fue comprobada.
El promotor lo denomina garantizado, pero no se revisó una garantía jurídica y económicamente verificable que permita confirmar el pago.
No está explicado en el material revisado. La diferencia de 10 millones debe desglosarse contractualmente.
No sobre un costo de 475000 MXN. Los porcentajes publicados coinciden con una base de 425000 MXN. Sobre 475000 MXN, los rendimientos serían menores.
No se identificó públicamente un mecanismo de recompra, mercado secundario o venta obligatoria.
Evaluado según nuestra metodología pública. Última actualización: 21/09/2026. ¿Detectaste un error? Repórtalo aquí.
Toda inversión privada implica riesgo, incluida la pérdida total del capital. Esta ficha es informativa y no constituye una recomendación personalizada de inversión.
Acciones o participaciones societarias · Bienes raíces · Mérida, Yucatán
Acciones o participaciones societarias · Almacenamiento y bodegas · Yucatán
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