Este proyecto se basa principalmente en información proporcionada por el propio promotor, todavía sin verificación independiente. Nuestra evaluación ubica su nivel de riesgo como alto: hay señales de alerta relevantes que revisar antes de considerar este proyecto. Ninguna calificación de INVIERTO.MX garantiza el rendimiento ni la recuperación del capital.
Inversión mediante acciones Serie B de una SAPI vinculada al corporativo de Urban District. El promotor anuncia $320000 por acción, rendimiento de 7.5% anual, renta a 25 años y recompra desde el mes 36. No se revisaron contrato, fideicomiso, estados financieros ni garantías independientes.
Urban District es un desarrollo inmobiliario mixto sobre la carretera Mérida-Progreso con locales, restaurantes, consultorios, oficinas y un corporativo. Para este último se ofrecen 100 acciones Serie B de una SAPI a $320000 cada una. El promotor afirma que Grupo LAPA ocupará el corporativo y que existe una renta firmada por 25 años que generaría pagos mensuales a los accionistas. La documentación contractual, financiera y fiduciaria no fue proporcionada para revisión.
Renta que Grupo LAPA, o la entidad relacionada que figure como arrendataria, pagaría por ocupar el corporativo durante 25 años. No se revisaron el contrato de arrendamiento ni estados financieros del pagador.
Los inversionistas adquirirían acciones Serie B vinculadas económicamente al corporativo. Grupo LAPA ocuparía el espacio y la renta pagada por dicha ocupación sería la fuente de las distribuciones mensuales.
Según el promotor, una acción Serie B de una SAPI con participación en los rendimientos del corporativo, pagos mensuales y acceso a un protocolo de recompra desde el mes 36. No se comprobó copropiedad registral directa sobre 4.19 m2 del inmueble.
Puntaje ponderado según nuestra metodología pública. Un criterio sin evaluar cuenta como 0.
Existe presencia pública del proyecto y Grupo LAPA, pero no se revisaron razón social, acta, RFC ni documentación de la SAPI emisora.
Evidencia: Sitios públicos de Urban District y Grupo LAPA; documentación corporativa de la emisora no proporcionada.
Evaluado el 21/09/2026
El promotor describe acciones Serie B, renta y recompra, pero faltan estatutos, contrato de suscripción, fideicomiso y contrato de arrendamiento.
Evidencia: Información comercial publicada por Urban District.
Evaluado el 21/09/2026
La renta pagada por Grupo LAPA es una fuente de ingreso identificable, pero no se comprobó la solvencia del pagador ni el contrato.
Evidencia: El sitio anuncia renta firmada por 25 años; no se proporcionaron estados financieros.
Evaluado el 21/09/2026
No hay resultados históricos documentados de las acciones analizadas ni estados financieros revisados.
Evaluado el 21/09/2026
Se mencionan fideicomiso, rendimiento garantizado y recompra, pero no existe documentación revisada que compruebe protección efectiva del capital.
Evidencia: Declaraciones comerciales del promotor y anuncio proporcionado.
Evaluado el 21/09/2026
Grupo LAPA muestra actividad y otros proyectos, pero no se revisó documentación suficiente de fundadores, resultados, aportación propia o alineación económica.
Evidencia: Presencia corporativa pública de Grupo LAPA.
Evaluado el 21/09/2026
Se anuncian 7.5% de renta y 13% de plusvalía, pero no se proporcionaron avalúos, estudios de mercado ni proyecciones financieras independientes.
Evidencia: Sitio comercial de Urban District.
Evaluado el 21/09/2026
Existe una recompra anunciada desde el mes 36, pero no se revisaron obligación contractual, contraparte, fórmula definitiva ni fuente de recursos.
Evidencia: Sitio oficial de Urban District.
Evaluado el 21/09/2026
Estimación educativa; no constituye garantía, promesa de rendimiento ni recomendación personalizada.
Sin recuperación estimada
Grupo promotor y desarrollador inmobiliario que presenta Urban District como parte de su portafolio. La razón social específica de la SAPI emisora de las acciones no fue comprobada.
Este proyecto declara la figura jurídica: Acciones Serie B de una SAPI según el promotor; el anuncio también menciona un fideicomiso cuya estructura y relación con las acciones no fueron comprobadas.. INVIERTO.MX no emite un dictamen legal ni regulatorio; consulta fuentes oficiales (CONDUSEF, CNBV, PROFECO) y asesoría jurídica especializada antes de invertir.
Según el promotor, de la renta que Grupo LAPA pagaría por ocupar el corporativo. La capacidad financiera del pagador no ha sido comprobada.
El promotor utiliza la palabra garantizado, pero INVIERTO.MX no identificó una garantía jurídica y económicamente verificable que permita tratarlo como rendimiento garantizado.
No necesariamente. El sitio habla de acciones Serie B de una SAPI. Sin revisar escrituras, fideicomiso y estatutos no puede afirmarse que el accionista tenga copropiedad registral directa sobre esa superficie.
El sitio vigente publica 7.5% anual para las acciones. El anuncio analizado menciona 8%, por lo que debe solicitarse aclaración contractual al promotor.
El promotor anuncia una recompra desde el mes 36 a valor de mercado determinado mediante avalúo externo. El mecanismo contractual y la solvencia de la contraparte no fueron comprobados.
Evaluado según nuestra metodología pública. Última actualización: 21/09/2026. ¿Detectaste un error? Repórtalo aquí.
Toda inversión privada implica riesgo, incluida la pérdida total del capital. Esta ficha es informativa y no constituye una recomendación personalizada de inversión.
Acciones o participaciones societarias · Almacenamiento y bodegas · Yucatán
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