Este proyecto cuenta con documentación parcial: algunos datos están verificados y otros dependen de lo declarado por el promotor. Nuestra evaluación ubica su nivel de riesgo como alto: hay señales de alerta relevantes que revisar antes de considerar este proyecto. Ninguna calificación de INVIERTO.MX garantiza el rendimiento ni la recuperación del capital.
Inversión fraccionada vinculada a activos industriales de Midstorage en Yucatán. Se informó un precio de 550000 MXN por fracción, pagos a 19 meses y entrega en diciembre de 2027. Existe evidencia pública de operación del desarrollador, pero faltan contrato, estados financieros, derechos exactos y mecanismo de salida.
Midstorage desarrolla y opera parques y bodegas industriales en Yucatán. Midstorage Capital ofrece participación fraccionada en activos industriales mediante instrumentos legales asociados a una SAPI. Para la oferta analizada se informó un valor de 550000 MXN por fracción, pago a 19 meses y entrega en diciembre de 2027. No se revisaron el contrato de inversión, estatutos, estados financieros ni derechos específicos de la fracción.
Rentas cobradas a los usuarios de las bodegas industriales y potencial apreciación o venta de los activos. No se comprobó el flujo neto distribuible por fracción.
Desarrollo y operación de bodegas industriales que generan ingresos mediante arrendamiento. Los inversionistas participarían económicamente mediante un vehículo societario vinculado a los activos.
No comprobados. El sitio de Midstorage Capital menciona participación mediante instrumentos legales de una SAPI, pero no se revisaron contrato ni estatutos.
Puntaje ponderado según nuestra metodología pública. Un criterio sin evaluar cuenta como 0.
La existencia de Midstorage y proyectos industriales fue corroborada con fuentes oficiales, pero falta documentación de la SAPI específica que recibiría la inversión.
Evidencia: Diario Oficial de Yucatán y publicación oficial del Gobierno de Yucatán.
Evaluado el 21/09/2026
Se declara una estructura mediante SAPI, pero no se revisaron contrato, estatutos ni derechos de la fracción.
Evidencia: Midstorage Capital.
Evaluado el 21/09/2026
El modelo de arrendamiento industrial es identificable, pero no se revisaron contratos de renta, ocupación o flujo neto.
Evidencia: Sitios de Midstorage y Midstorage Capital.
Evaluado el 21/09/2026
Existe evidencia independiente de un parque inaugurado y operación empresarial, pero no de rendimientos históricos del producto fraccionado.
Evidencia: Gobierno del Estado de Yucatán.
Evaluado el 21/09/2026
No se revisaron garantías, fideicomiso, estatutos ni mecanismos específicos para proteger el capital de los inversionistas.
Evaluado el 21/09/2026
Los socios fundadores han sido identificados públicamente y existe evidencia de ejecución de proyectos, pero no se revisaron resultados financieros o aportación propia.
Evidencia: Publicación oficial del Gobierno de Yucatán.
Evaluado el 21/09/2026
No se proporcionaron proyecciones verificables de ocupación, renta, gastos, valuación ni rendimiento específico de la fracción.
Evaluado el 21/09/2026
No se identificó un mecanismo contractual público de salida o recompra.
Evaluado el 21/09/2026
Estimación educativa; no constituye garantía, promesa de rendimiento ni recomendación personalizada.
Sin recuperación estimada
Desarrollador y operador de parques industriales en Yucatán. La sociedad o SAPI específica receptora de la inversión fraccionada no fue identificada documentalmente.
Este proyecto declara la figura jurídica: Participación mediante instrumentos legales establecidos por una SAPI, según Midstorage Capital. La razón social y derechos societarios específicos no fueron comprobados.. INVIERTO.MX no emite un dictamen legal ni regulatorio; consulta fuentes oficiales (CONDUSEF, CNBV, PROFECO) y asesoría jurídica especializada antes de invertir.
Principalmente de las rentas cobradas por las bodegas industriales y eventualmente de la apreciación o venta de activos. El flujo neto por fracción no fue comprobado.
No está comprobado documentalmente. Midstorage Capital menciona instrumentos legales de una SAPI, pero es necesario revisar contrato, estatutos y cap table.
No se identificó una garantía jurídica y económicamente verificable aplicable a la oferta analizada.
No se encontró públicamente un mecanismo contractual de recompra, mercado secundario o plazo obligatorio de liquidación.
Evaluado según nuestra metodología pública. Última actualización: 21/09/2026. ¿Detectaste un error? Repórtalo aquí.
Toda inversión privada implica riesgo, incluida la pérdida total del capital. Esta ficha es informativa y no constituye una recomendación personalizada de inversión.
Acciones o participaciones societarias · Bienes raíces · Mérida, Yucatán
Participación en ingresos · Almacenamiento y bodegas
Acciones o participaciones societarias · Almacenamiento y bodegas · Quintana Roo
