Este proyecto cuenta con documentación parcial: algunos datos están verificados y otros dependen de lo declarado por el promotor. Nuestra evaluación ubica su nivel de riesgo como alto: hay señales de alerta relevantes que revisar antes de considerar este proyecto. Ninguna calificación de INVIERTO.MX garantiza el rendimiento ni la recuperación del capital.
Modelo de inversión en minibodegas operadas por ViveStorage/Viverent mediante fideicomiso y pool de rentas. El promotor publica tickets cercanos a 490000 MXN y rendimientos anunciados de 9% a 10% anual durante los primeros cinco años, según la fuente consultada. Existen sucursales operativas, pero faltan estados financieros, contrato específico y verificación independiente del rendimiento.
VIVE Storage es la división de minibodegas del ecosistema Viverent. Opera centros de almacenamiento y coworking en distintas ciudades de México. Para inversionistas, Viverent describe un esquema de participación fiduciaria mediante pool de rentas, donde los ingresos de las minibodegas se administran y distribuyen proporcionalmente. El grupo afirma utilizar fideicomisos administrados por Banco Monex o Banco Inmobiliario Mexicano según el proyecto y señala a Rentiux Management como operador. No se revisaron el fideicomiso específico, estados financieros del proyecto ni contratos del inversionista.
Rentas mensuales cobradas a usuarios de minibodegas y servicios relacionados. Para determinar el flujo distribuible deben descontarse gastos operativos, mantenimiento, administración, impuestos, deuda, reservas y comisiones.
Desarrollo y operación de centros de minibodegas y coworking. Los usuarios pagan rentas por almacenamiento y servicios complementarios; el flujo neto se integraría en un pool para distribución a inversionistas.
Participación fiduciaria en un pool de rentas según el promotor. No se comprobó propiedad individual de una minibodega ni el porcentaje exacto del fideicomiso correspondiente a cada ticket.
Puntaje ponderado según nuestra metodología pública. Un criterio sin evaluar cuenta como 0.
Existe operación pública y una estructura empresarial identificable, pero no se revisaron razón social, RFC ni documentación corporativa del vehículo específico.
Evidencia: Sitios Viverent y ViveStorage y sucursales públicas.
Evaluado el 21/09/2026
El esquema general de fideicomiso y pool está explicado, pero no se revisaron el contrato de adhesión ni el fideicomiso concreto.
Evidencia: Landing de ViveStorage y proceso legal de Viverent.
Evaluado el 21/09/2026
Existen sucursales y una fuente identificable de rentas, pero no se proporcionaron rentas efectivamente cobradas, gastos, deuda o NOI auditado.
Evidencia: Sitio operativo de ViveStorage.
Evaluado el 21/09/2026
El promotor publica años de operación, ocupación y testimonios, pero no se comprobaron estados financieros auditados ni histórico independiente de rendimientos del fideicomiso.
Evidencia: Material del promotor y testimonios públicos.
Evaluado el 21/09/2026
El fideicomiso bancario declarado puede separar activos del patrimonio del operador, pero no se revisaron patrimonio fideicomitido, gravámenes, garantías o waterfall.
Evidencia: Declaraciones de Viverent sobre fideicomisos Monex y BIM.
Evaluado el 21/09/2026
Los tres fundadores son públicamente identificables y existe actividad operativa del grupo, pero no se revisó su aportación económica ni resultados financieros consolidados.
Evidencia: Sitios corporativos y operación de ViveStorage.
Evaluado el 21/09/2026
Faltan datos independientes de renta por metro cuadrado, gastos, ocupación histórica, cap rate y sensibilidad. Además, existe inconsistencia entre 9% y 10%.
Evidencia: Material comercial del promotor.
Evaluado el 21/09/2026
Se menciona mercado secundario entre fideicomisarios, pero no hay evidencia revisada de liquidez, compradores, tiempos o precios históricos.
Evidencia: Proceso legal publicado por Viverent.
Evaluado el 21/09/2026
Estimación educativa; no constituye garantía, promesa de rendimiento ni recomendación personalizada.
Sin recuperación estimada
VIVE Storage es la línea de minibodegas del ecosistema Viverent. La razón social exacta del vehículo que recibiría la inversión no fue comprobada.
Este proyecto declara la figura jurídica: Participación en un fideicomiso y pool de rentas, según el promotor. El contrato específico y número de fideicomiso no fueron revisados.. INVIERTO.MX no emite un dictamen legal ni regulatorio; consulta fuentes oficiales (CONDUSEF, CNBV, PROFECO) y asesoría jurídica especializada antes de invertir.
De las rentas cobradas a usuarios de las minibodegas y servicios relacionados. Deben descontarse todos los gastos antes de conocer el flujo neto distribuible.
Según Viverent, el modelo de ViveStorage utiliza una participación fiduciaria en un pool de rentas y no necesariamente la propiedad individual de una minibodega.
Las fuentes oficiales consultadas son inconsistentes: una publica 9% y otras recientes publican 10% para los primeros cinco años. La tasa válida debe ser la incluida en el contrato específico.
No se comprobó que Banco Monex garantice el rendimiento. Viverent lo identifica como fiduciario de determinados proyectos, una función distinta de garantizar económicamente las distribuciones.
Viverent menciona un mercado secundario entre fideicomisarios, pero no se verificaron compradores, tiempos de salida, precios o una obligación de recompra.
Evaluado según nuestra metodología pública. Última actualización: 21/09/2026. ¿Detectaste un error? Repórtalo aquí.
Toda inversión privada implica riesgo, incluida la pérdida total del capital. Esta ficha es informativa y no constituye una recomendación personalizada de inversión.
Participación en ingresos · Tecnología y logística · Mérida, Yucatán
Participación en ingresos · Construcción · Sonora
Acciones o participaciones societarias · Almacenamiento y bodegas · Yucatán
